Husorden & brugervejledning udleveret i forbindelse med lejemålets indgåelse er alle tilfælde gældende, og vi henviser til denne i alle tvivlstilfælde.

• Ejendommens vicevært/varmemester
• Ejendomsadministrationen
• Indflytning
• Opgangsskilt
• Fraflytning
• Førsyn
• Flyttesyn
• Lejebetaling
• PBS-betalingsservice
• Vedligeholdelse af lejlighedens gulve
• Forsikringsskader
• Antenner
• Dagrenovation
• Vaskemaskiner - Egne
• Tobaksrygning
• Husdyr
• Støjgener
• Parkering
• Ændringer af det lejede
• Trapper, kælderrum og fællesrum
• Fællesvaskeri
• Vaskekort
• Porttelefon
• Uden for bygningerne
• Fodring af fugle
• Fyrværkeri
• Vinduer og døre
• Trapper
• Altaner
• Radiatorventiler
• Rengøring af fællesområder
• Garage/depotrum
• Trapperum
• Vedligeholdelse i øvrigt - generelt
• Hvem bestiller og hvem betaler jævnfør lejelovens § 20:
• Viceværtfunktionen
• Kondensfugt
• Generelt

1. Korsør & Skælskør	Jens Hansen
2. Holbæk	Jakob H. Christensen
3. Slagelse & Sorø	John Nielsen
4. Ringsted & Næstved	Lars Pedersen
5. Roskilde & København	Arne Hansen

Viceværten bedes kontaktet vedrørende mangler, uorden, uregelmæssigheder eller uopsættelige reparationer. Viceværten vil i samarbejde med administrationen træffe de nødvendige beslutninger.

 

Administrationen bestræber sig på at skabe et positivt samarbejde med ejendommens lejere. De kan altid hos administrationen indhente vejledning. Såfremt De har personlige ønsker, kan De med fordel forhøre Dem. I fællesskab kan der i de fleste tilfælde findes en tilfredsstillende løsning.

 

Seal Bolig og Erhverv Storegade 32 C, Postbox 149, 4180 Sorø Tlf. 5788 0000 - Fax. 5766 1142 - info(at)sealboligogerhverv.dk Administationen har telefontid Mandag - torsdag 9.00 - 15.00 samt fredag 9.00 - 12.00 Vagttelefon ved akut behov uden for alm. arbejdstid 2229 1444 Vagttelefonen tager kun imod opkald fra lejere i vores ejendomme.

 

 

 

 

De må ikke selv opsætte navneskilt. Seal Bolig og Erhverv opsætter ved indflytning navneskilt på dør, postkasse og evt. dørtelefon. Skilte af pap/papir må ikke anvendes. Der opkræves gebyr på 150,00 kr. for navneskiltet. Dette kan ikke fravælges.

Ved lejemålets oprettelse skal De:
- Meddele adresseforandring på folkeregistret inden 5 dage.

 

 

Inden for 14 dage efter udlejers modtagelse af opsigelsen kan der på Deres initiativ afholdes et foreløbigt flyttesyn inden for almindelig arbejdstid 9.00 - 15.00 med henblik på at fastsætte omfanget af istandsættelsen, som skal omfatte: maling af alt træværk, døre, radiatorer, vinduer indvendig (inkl. karm og fals) m.v., grundrengøring/lakering af gulve etc.
Medmindre andet skriftligt aftales, skal istandsættelsesarbejderne udføres af faguddannede håndværkere ved udlejers foranstaltning.
Under før-flyttesynet konstateres det endvidere, om der er skader, der kan kræves repareret for lejers regning. Eventuel uenighed herom kan straks af hver af parterne indbringes for huslejenævnet / boligretten. Istandsættelse og eventuelle reparationsarbejder samt rengøring af det lejede skal være afsluttet senest 14 dage før lejemålets ophør, hvor der afholdes et fornyet flyttesyn med aflevering af nøgler og aflæsning af el-måler.

Lejligheden skal males som følgende:
Lofter & vægge males i farven Råhvid i GLANS 5 - dog skal
Vægge i køkken og bad skal males i farven Råhvid i GLANS 25
Træværk (fodpaneler, karme og vinduer) males i farven RAL 9010 - HALVBLANK
Radiatorer og rør males med radiatormaling i standardfarve hvidgrå.
Malingen der bruges skal svare til Flügger, Dyrup eller Sadolins kvalitet. Det skal oplyses at farvekoden skal svare til Flüggers Råhvid

Ved det sidste flyttesyn, hvorunder samtlige udlejede nøgler til lejemålet afleveres, og evt. manglende eller uoriginale nøgler erstattes, sker den endelige aflevering af lejemålet.
Ved flyttesynet skal lejligheden være tom for indbo og andet indbo, og det kontrolleres bl.a.:

• At køkkenbordsplader og andre overflader af kunstprodukter, herunder vinylgulve   m.v. er hele og rengjorte.
• At køkkenbordsplader af træ er slebet og olieret
• At blandingsbatterier, sanitet, fliser og klinkegulve eller  lignende er afkalkede. 
• At der ikke er boret huller i fliser. 
• At alle hårde hvidevarer, herunder riste, er rengjorte og i hel og funktionsdygtig   stand. Eventuelt kulfilter i emhætte skal udskiftes. 
• At afløb og riste er rensede og rengjorte. Eventuel rust skal fjernes, og hvis dette   ikke er muligt, skal rustangrebne riste og lignende udskiftes. 
• At skruer, søm, rawlplugs og lignende er fjernet fra vægge .
• At lejlighedens vinduer er pudset ind- og udvendig. 
• At depotrum er ryddet og rengjort, og eventuel have behørig renholdt og passet. 

Såfremt det ved flyttesynet konstateres, at der kræves ekstraordinære foranstaltninger for at bringe lejemålet i stand til genudlejning og det medfører forsinkelse af den efterfølgende lejers indflytning, er udlejer berettiget til at give denne et afslag i lejen herfor, og at medregne dette og afhjælpningsomkostningerne i den fraflyttende lejers depositum. 

Rettidig betaling er senest den 1. hverdag efter forfaldsdagen (se i øvrigt vejledningen).
Denne betalingsfrist bedes overholdt. Ved forsinket betaling opkræves påkravsgebyr samtidig med den efterfølgende betaling, jf. lejelovgivningen.

Vi anbefaler, at De tilmelder betalingen til betalingsservice gennem bank/sparekasse, dermed sikres også, at betalingen altid sker rettidigt. Ved tilmelding til betalingsservice (PBS) skal følgende oplysninger anvendes:
- Lejeridentifikation:
- Kreditor nr.:
- Debitor gruppe: 
 
Såfremt betalingen ikke tilmeldes PBS, vil De med posten ca. den 25. i måneden forud for betalingen modtage et indbetalingskort (FI-kort). Dette kort skal anvendes ved indbetaling i alle banker, sparekasser og posthuse. Altså ikke nødvendigvis der, hvor De normalt har Deres konto. Der betales sædvanligt gebyr til indbetalingsstedet. Indbetaling kan kun ske ved brug af det originale FI-kort. Hvis det trykte beløb ikke er korrekt, er det normalt muligt at foretage en rettelse. Det sker ved tydeligt at overstrege det trykte beløb og skrive det nye beløb ovenover. Seal Bolig og Erhverv vil blive orienteret om rettelsen. 

I lejligheden kan der være gulve, som er lakeret efter en omfattende bundbehandling (afhøvling, slibning og lakering). Gulvene skal vedligeholdes af lejeren og kan - under forudsætning af rigtig vedligeholdelse - holde sig smukke i mange år.
Løst, tørt snavs fjernes ved støvsugning eller aftørring med en hårdt opvredet klud.
Vask skal foretages med varmt vand (eventuelt med lidt eddike) - så varmt som muligt. I vaskevandet må kun anvendes sæbespåner.
Vandforbruget skal være moderat og eftertørring foregå hurtigt. Hård smuds, så som skomærker, fjernes med benzin eller mineralsk terpentin. Det frarådes at vedligeholde med voks eller polish. Såfremt der anvendes vaskemidler med f. eks. silikone, skal gulvet afslibes, inden genlakering kan finde sted.
Gulvene er lakeret med vandbaseret lak. Genlakering skal foretages af lejeren, inden lakken er gennemslidt, og kan da foretages uden forudgående afslibning. Mangelfuld vedligeholdelse, som konstateres ved fraflytning indebærer, at opretning af gulvenes vedligeholdelsestilstand finder sted for fraflyttende lejers regning.

Såfremt der i forbindelse med indbrud eller vandskader sker skade på privat indbo, skal dette meldes til lejerens eget forsikringsselskab.

Parabolantenner må ikke anbringes på ejendommens tag eller læ-/ydermure og altaner, hverken mod gård eller gade.

I forbindelse med kommunens krav om kildesortering af affald skal affaldet fordeles i de dertil indrettede containere, såsom glas-, pap- og papir-, tørt og vådt affald. Endvidere skal lejeren sammenkrølle papaffald, så det fylder mindst muligt.
Storskrald afhentes efter direkte aftale mellem lejer og renholdningsselskab eller afleveres på nærmeste genbrugsstation.

Det er ikke tilladt at have vaske- eller opvaskemaskiner i lejemålene uden en skriftlig aftale.

Tobaksrygning er forbudt på alle fælles arealer. (Trapper, vaske- kælder- og loftsrum)

Det er under ingen omstændigheder tilladt at holde nogle former for husdyr. Overtrædelse af dette vil medfører ophævelse af lejemålet.
Dette gælder også ved pasning/besøg af andres husdyr.

Der skal generelt være ro i ejendommen efter kl. 22.00.

Støj der kan genere andre, herunder fra musikanlæg, tv, musikinstrumenter eller musikudfoldelse, må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 8.00, herunder er undtagelse hvis der afholdes fest hvor nedenstående er gældende. Dette er dog ikke ensbetydende med at det er i orden at afholde fest hver uge.

Private fester/arrangementer må kun finde sted under hensyntagen til de øvrige beboere og husorden. Festerne skal annonceres med opslag i de berørte opgange, og helst 2 dage før afholdelse. 

Vinduer og døre skal ved støj holdes lukkede, så unødig gene af beboere undgås.  

Maskiner, herunder symaskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et støjabsorberende underlag.

Der henstilles til at man ikke bruger husholdnings-, opvaske- og vaskemaskiner alle dage i tidsrummet mellem kl. 22.00 og 8.00.

Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj, såsom gulvafhøvler, hammer og lignende, må kun finde sted på hverdage mellem kl. 8.00 og 19.00, og lørdag til søndag mellem kl. 10.00 og 17.00.

Parkering må kun finde sted på de indrettede parkeringspladser.
Parkering af campingvogne og lignende er ikke tilladt.
Køretøjer over 3500 kg. må ikke parkeres på området.

Parkering af biler uden nummerplader er ikke tilladt 

Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Se i øvrigt lejekontrakten om bestemmelser om ændringer af det lejede. 

Leg, støjende eller uberettiget ophold på trapper, kældre og vaskerum er forbudt.
Barnevogne, cykler, legeredskaber, flasker, papkasser eller andre private effekter må ikke henstilles på trapper og reposer.
Ejendomsfunktionærer eller andre med lovligt ærinde, har ret til, uden særlig varsel, at skaffe sig adgang til de udlejede kælderrum.

Ved benyttelse af fællesvaskeriet skal de gældende regler og anvisninger følges. Maskinerne skal behandles forsvarligt. Der må ikke vaskes udenfor de tilladte tidsrum. I øvrigt gælder følgende ordensregler:

• Brugeren skal rengøre maskiner efter hver vask. Rengøringen omfatter oprydning af vasketøj og vaskepulver m.v., rengøring af vask, rensning af filtre i vaskemaskinen og tørretumbler og aftørring af vaskemaskine og tørretumbler samt rengøring af sæbeskålen i vaskemaskinen. Evt. borde skal aftørres. Gulvet  skal vaskes/aftørres efter behov.
• Brugeren skal åbne vinduet i forbindelse med tørring af tøj på tøjsnor. Døren til tørrerum i vaskeri skal lukkes. 
• Aftørre gulv under ophængt vasketøj, således at der ikke bliver skjolder efter evt. dryppende tøj. Drypning kan afhjælpes ved at centrifugere håndvasket tøj inden ophængning. 
• Der må ikke tørres tøj i lejligheden.  

Køb af vaskekort bestilles i de fleste ejendomme hos administrationen. Vi beregner os ved første bestilling kr. 50,00 pr. vaskekort som pant. Denne pant refunderes ved fraflytning, eller såfremt ordningen ikke benyttes længere. Vaskekort kan bestilles i 2 priskategorier: kr. 100,00 eller 200,00. Kortene fremsendes med specielle genbestillingskuvert, således at De nemt kan returnere det brugte vaskekort og bestille nyt. I forbindelse med fremsendelse af vaskekort opkræves et ekspeditionsgebyr på kr. 15,00. De vil blive opkrævet udgiften til køb af vaskekort via huslejeopkrævningen. Enkelte ejendomme har andre betalingsmåder end vaskekort. Dette oplyses ved indflytning.

Beboerne bedes udvise omtanke, når dem ubekendte personer beder om adgang gennem hoveddørene.

Barnevogne, cykler, lejeredskaber m.v. må ikke henstilles, således at de er til gene, f.eks foran indgangsdøre.
Leg med bue, pil, slange, dartspil, luftpistol eller andet der kan være til fare eller ulempe, må ikke finde sted.
Beplantning må ikke skades ved afbrækning af grene, eller færdsel på de beplantede arealer. 

For at mindske generne ved tilstedeværelsen af vilde fugle og rotter, er det ikke tilladt at udlægge foder på ejendommens arealer.

Fyrværkeri må ikke antændes noget sted i ejendommen eller på dennes arealer.

Lejer søger selv for, at hængsler bliver smurt med olie, og at tætningslister aftørres en gang årligt.
Døre med dørpumpe skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende.
Alle aflåselige døre skal låses efter brugen.

Branddøre må aldrig blokeres.

Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Pulterrum, der ikke holdes forsvarligt aflåsede, inddrages.

Fodtøj må ikke efterlades på trapper/svalegange. Rensning og pudsning af fodtøj samt bankning af tæpper og lignende må ikke foretages på trapper/svalegange. Efterlad ikke reklamer og lokalblade ved postkasserne.

Ved fraflytning indgår malede altaner under den for lejlighederne gældende istandsættelsespligt.

Det er lejers pligt at sørge for at motionere radiatorventilerne, det vil sige at dreje den et par gange om måneden så de ikke sætter sig fast.

Efter indflytningen er der følgende normer for pleje og vedligeholdelse af ejendommen, som skal efterleves af samtlige beboere i ejendommen.

For ejendommens garage / depotrum gælder følgende ordensregler: 

• Cykler, barnevogne og havemøbler skal opbevares i garagen / depotrummet. 
• Der må ikke opbevares byggematerialer eller brandfarlige væsker i garage eller depotrum. 

• Trapperenholdelsen er udlejers forpligtelse, og udføres efter behov og omfatter vask af gulvbelægning samt aftørring af stødtrin, håndfang, aftørring af postkasser og eventuel gulvmåtte ved indgangen bankes. 

Fejl eller uorden ved installationer til varme, el, vand og afløb skal omgående meldes til administrationen.
Lejlighedens indehaver er pligtig til at refundere ejendommen alle udgifter stammende fra utætte cisterner o. lign. som man har undladt at anmelde.
Som en hjælp til selvhjælp, kan administrationen oplyse, hvorledes der sædvanligvis forholdes, når der opstår problemer med lejligheden i det daglige.

Hvis denne skade opstår	Bestiller udbedring	Betaler regning
Stoppet afløb frem til faldstamme	Lejer	Lejer
Defekt kloakledning / faldstamme	Udlejer	Udlejer
Cisternen løber	Udlejer	Udlejer
Reparation pakning af haner	Udlejer	Udlejer
Afkalkning af blandingsbatterier	Lejer	Lejer
Reparation af varmeinstallation	Udlejer	Udlejer
Defekt rørledning (vand/varme)	Udlejer	Udlejer
Vedligeholdelse køleskab / elkomfur	Udlejer	Udlejer
Nødvendig udskiftning af samme	Udlejer	Udlejer
Defekte elkontakter	Udlejer	Udlejer
Defekte låse	Lejer	Lejer
Revnede/ituslået ruder	Lejer	Lejer
Utæt tag	Udlejer	Udlejer
Revner i sanitet	Udlejer	Udlejer
Vandskader i lejligheden	Udlejer	Udlejer
Punkterede ruder	Udlejer	Udlejer
Udvendige skader	Udlejer	Udlejer
Defekt toiletbræt	Lejer	Lejer
Nødvendig udskiftning af haner	Udlejer	Udlejer

• Viceværten skal sørge for afbrydelse ved ejendommens hovedhaner til vand, fjernvarme eller lignende, såfremt der sker brud på disse installationer. I frostvejr sørges for tømning og lukning og eventuel optøning af alle vandrør. 
• Viser det sig nødvendigt straks at foretage en reparation eller lignende, er viceværten bemyndiget til at bestille fornødent, uopsættelig arbejde udført. Viceværten sørger for nødvendige afværgeforanstaltninger. I øvrigt er viceværten ikke berettiget til på udlejers vegne at bestille reparationsarbejder udført. 
• Administrationen skal orienteres om arbejde, der er bestilt af viceværten. 
• Viceværten sørger for renholdelse af ejendommen, herunder fortov og gange, trappestene, vinduer samt tilser, at kloaker, herunder specielt tagbrønde, er rensede, og at der er rent omkring skraldespanden. 
• Gade og fortov renholdes i det omfang, dette påhviler udlejeren i overensstemmelse med politivedtægtens regler. 
• Viceværten sørger for udskiftning af udvendige el-pærer. 
• Viceværten sørger for rydning og fjernelse af sne og is samt påser, at fortov og gård m.v. i tilfælde af glat føre bliver strøet med grus eller lignende. Sne må ikke henkastes langs mur eller hindre fri passage til skraldespand.
• Beplantning passes regelmæssigt. 
• Viceværten sørger for aflæsning af forbrugsmålere og notering i anlæggets forbrugskontrolbog (el, vand og varme). 
• Viceværten skal foretage ugentlig kontrol af ejendommens fællesmålere (varme, el, vand m.v.). Formålet hermed er at konstatere evt. afvigelser fra normalforbruget i den enkelte måneder. Ved væsentlige afvigelser forelægges aflæsningstallene for administrator, der vurderer, om der er behov for nærmere undersøgelse af årsagen. 

Kondensfugt kan være et problem i beboelseslejemål. I de fleste tilfælde stammer fugten fra brugen af lejlighederne, dvs. kropsfugt, damp fra madlavning og opvask, fugt fra div. husholdningsmaskiner og fugt fra badeværelser. En normal familie afgiver således ca.16 liter vanddamp i døgnet. Denne type fugt skal bortledes af beboerne, der skal sørge for forskriftsmæssig udluftning (minimum 10 min. ca. 4 - 6 gange dagligt). Det kan samtidig oplyses, at fugtig luft er vanskeligere at opvarme end tør luft, så det lille varmetab, der er ved udluftning af boligen, bliver indhentet gennem billigere opvarmning.

Fugt kan medføre mugangreb på ydervægge, såfremt der henstår møbler tæt op ad væggen. I tilfælde af stillestående luft, vil luftfugtigheden kondensere (p.g.a. manglende luftcirkulation), og der kan i så fald ske skader på møbler / bygning. Kondens dannes altid på de køligste bygningsdele.

I badeværelset skal vægge og gulv aftørres umiddelbart efter hvert bad. Derved forhindres unødig fordampning samt kalkdannelser på vægge og gulv. Flisebelægning på vægge og gulv må ikke afrenses med afkalkningsmiddel, da det opløser flisefugerne.

Skulle man få kalkbelægninger, afrenses med husholdningseddike. Der må ikke anvendes saltsyre til WC, håndvask og afløb. Saltsyre ødelægger glasuren på saniteten og ætser afløbsrørene. Sanitet rengøres bedst med wc-rens og universalrengøringsmiddel. Gulvafløb - herunder vandlåsen - renses manuelt for hår og sæberester inden eventuel anvendelse af afløbsrens. Efter hvert bad bør der foretages en grundig udluftning af baderummet.

Når der opstår fugt/dugperler på den indvendige side af glasset, skyldes det for stor forskel mellem temperaturen inde og ude, hvilket normalt afhjælpes ved udluftning. Skru ned for radiatorventilen og lad vinduet stå åbent i ca. 15 - 20 min.

Gentagne grove overtrædelser af ejendommens husorden kan medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet i henhold til § 83e og 93 g i lov om leje.
Administrationen og vicevært har ret til at påtale overtrædelse af husordenen, og anvisningerne skal følges.
I øvrigt henvises bestemmelser i lejekontrakter og lejeloven.
Vi citerer i øvrigt fra Lejeloven angående opsigelsesgrund fra udlejers side:

Gældende lov pr. 1.2.2003

Udlejer kan bla. opsige i følgende tilfælde

§ 83. e) Når det må antages, at der trods udlejerens påmindelse ved det lejedes benyttelse ikke er iagttaget
god skik og orden, herunder når lejeren ved støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde har været til ulempe for ejendommen eller de øvrige beboere, uden at forholdet er af en sådan art, at udlejeren kan ophæve lejeforholdet uden varsel.

§ 93. g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens beboere.