Ofte stillede spørgsmål

Kan en af mine bekendte overtage min lejlighed?
Om kort tid flytter jeg til en anden del af landet og ønsker hurtigst muligt at komme ud af lejekontrakten vedrørende min nuværende lejlighed. Jeg har en bekendt, som mangler en bolig, og som er meget interesseret i at overtage min lejlighed her og nu. Kan det lade sig gøre?

Svar
Det afhænger af, om udlejer er indforstået med at lade den pågældende overtage din lejlighed. Retten ti at bestemme, hvem der som ny lejer kan overtage en ledig lejlighed - den såkaldte anvisningsret - tilkommer nemlig udlejer. Opsigelsesvarslet er på 3 måneder og kun i ganske få tilfælde kan det lade sig gøre at blive frigjort tidligere. Alle vores kunder har i relation til ledige lejligheder oprettet et ventelistesystem og følger en fastlagt udlejningsprocedure, hvilket gør, at der godt kan gå lidt tid, før lejligheden kan lejes ud. Derfor kan man som fraflyttende lejer ikke regne med at få indflydelse på, hvem der kan overtage lejligheden.

Kan der blive åbnet for varmen i kolde perioder om sommeren?

Svar
Jo, det kan der i princippet godt. Der lukkes for varmen i de 4 sommermåneder for at spare på forbruget. For selv om kun få beboere ønsker at have åbnet for varmen, skal det varme vand til radiatorerne cirkulere i hele ejendommen, og det er dyrt. Derfor lukkes der. Der er ofte kølige perioder om sommeren. Og i sådanne perioder er der nogle få lejere i en ejendom, der ønsker, at der bliver åbnet for varmen. Det er imidlertid relativt dyrt at sætte varmen til. Derfor vil det normalt kun ske, hvis den "kolde" periode er usædvanlig kold og lang. Der skal også være flertal for beslutningen, da alle jo skal betale den ekstra udgift. Eller beboerrepræsentationen kan bede os åbne. Vi vil derfor anbefale lejere, der fryser, at anskaffe en lille varmeovn som supplement. Det er langt den billigste løsning, og omkostningerne holdes nede til glæde for alle i ejendommen.

Kan beboerrepræsentationen forpligte mig, så jeg skal betale til Lejernes Landsorganisation, selv om jeg ikke ønsker at være medlem?
Nogle af lejerne i vores ejendom har stiftet en beboerrepræsentation, og i referatet fra beboermødet står der, at vi fremover skal betale et beløb om året til dækning af et medlemskab i Lejernes LandsOrganisation og beboerepræsentationens arbejde. Kan det virkelig være rigtigt, at jeg over huslejen skal betale penge til LLO, selv om jeg ikke ønsker at være medlem?

Svar
Ifølge lejeloven har et flertal af lejere i en ejendom mulighed for at stifte en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen har en række rettigheder og repræsenterer alle lejerne over for udlejer i spørgsmål om vedligeholdelse af ejendommen, lejeforhøjelser m.v. På det årlige beboermøde kan lejerne vedtage, om der skal opkræves et kontingent til dækning af beboerrepræsentationens arbejde - herunder til dækning af et eventuelt kollektivt medlemskab i LLO. Boligministeriet har fastsat regler for, hvordan man stifter en beboerrepræsentation. I bekendtgørelsen er der også fastlagt en maksimumsgrænse for kontingentstørrelse. Beløbet skal opkræves af ejendommens administrator, og derfor bliver det ofte opkrævet sammen med huslejen.

Jeg kunne godt tænke mig et nyt køkken. Hvordan er mine muligheder? Vil udlejer betale for det?

Svar
Under alle omstændigheder er det vigtigt, at du henvender dig til administrator, før du går i gang med noget. Som svar på spørgsmålet er der 2 muligheder: 1)Lejelovens § 62 a giver dig mulighed for selv at betale for forbedringer i din lejlighed. Du kan også aftale med udlejer, at udgiften op til kr. 34.217 bliver tilbagebetalt til dig, når du flytter dog med fradrag af 1/10 for hvert år, du selv har benyttet forbedringen. Denne ordning har du som lejer ret til. 2)Du kan også lave en aftale med udlejer om, at udlejer betaler udgifterne til det nye køkken. Til gengæld skal du som lejer binde dig til en aftalt lejeforhøjelse som følge af forbedringen en såkaldt § 62 b aftale. En sådan aftale er bindende for både lejer og for udlejer. Du kan altså ikke senere klage over, at forbedringsforhøjelsen er for høj. Denne ordning er frivillig for udlejer.

Kan min søn overtage min lejlighed?
Min søn, der snart fylder 18 år, har altid boet hos mig i min lejlighed, Og nu står jeg så for at skulle giftes og flytte til en anden del af landet. Jeg vil selvfølgelig gerne have, at han kan overtage min lejlighed. Så vidt jeg ved, har han ret til det, da han har boet hos mig i mere end 2 år er det rigtigt?

Svar
Nej, desværre kan din søn ikke overtage lejligheden. Lejelovens § 77 a siger, at parter, som har haft fælles husstand i mindst 2 år, kan beslutte, hvem af parterne der skal blive boende, hvis samlivet ophører. Bestemmelsen gælder altså kun for personer i parforhold/gifte eller ugifte som beslutter at ophæve samlivet. Det gælder ikke for samboende forældre/børn eller samboende søskende.

Hvem betaler for min punkterede termorude?
Termoruden i min altandør er punkteret. Skal den udskiftes, og hvem skal betale - ejendommen eller mig selv?

Svar
Til det første er svaret ja. Den skal udskiftes, fordi den har mistet sin isoleringseffekt og påvirker derfor både lejlighedens komfort og ikke mindst varmeforbruget. Som svar på det andet spørgsmål er det i de fleste tilfælde ejendommen, der betaler. Men læs for en god ordens skyld din lejekontrakt, for det kan være aftalt, at du som lejer skal betale for udskiftning af termoruder.

Min overbo spiller høj musik, kan I gøre noget?
Jeg har problemer med min overbo, som spiller meget høj musik. Kan I gøre noget?

Svar
Lidt firkantet er reglen sådan, at man som lejer skal opføre sig "ordentlig" fx. må man ikke genere ejendommens øvrige beboere med støjende adfærd. Hvis en beboer alligevel generer de øvrige beboere, bør man i første omgang kontakte den pågældende og ordne det i fordragelighed. Tit kan beboeren godt se det rimelige i at skulle dæmpe sig og måske skyldes det blot tankeløshed. Hvis det ikke lykkes at tale sig til rette om tingene, må man kontakte administrationen. Vi skriver herefter til den lejer, der klages over og gør ham/hende opmærksom på klagen. Vi henstiller om at undgå støjende adfærd, og såfremt denne henstilling ikke hjælper, og beboeren fortsætter sin støjende adfærd, retter vi ved fornyet klage atter henvendelse og gør opmærksom på, at boboerens lejemål risikerer at blive opsagt eller ophævet, hvis den støjende adfærd fortsætter. Hjælper denne henstilling ikke, bliver lejemålet opsagt eller ophævet og vi beder beboeren om at fraflytte lejemålet. Det er en alvorlig sag at miste sit tag over hovedet. Så hvis vi skal gennemføre en så alvorlig sag, skal klagen være både reel og seriøs. Derudover kræver vi, at man kan dokumentere, at man har gjort alt for at løse problemet på fornuftig vis. For at vi overhovedet kan behandle sagen, skal vi have nøjagtige oplysninger om, hvori larmen består og hvilke dage og klokkeslæt, der er blevet larmet. Endelig skal der helst være mere end én lejer, der føler sig generet af en anden lejers adfærd.

Jeg vil gerne betale min husleje via PBS - hvordan gør jeg det?

Svar
Det er meget enkelt. Aflevér girokortet med huslejeopkrævningen i din bank. På girokortet finder banken alle de nødvendige oplysninger, og de sørger for automatiske tilmelding til PBS. Fortsæt med at betale regninger som normalt, indtil opkrævningen fremgår af betalingsoversigten fra PBS. Der går som regel en måneds tid, før det bliver registreret.

Kan jeg få sat nye fliser op for pengene på min indvendige vedligeholdelseskonto?
Mine køkkenfliser er blevet matte og ru i overfladen. Det ser ikke pænt ud, og de er svære at holde rene - kan jeg få sat nye fliser op for pengene på min vedligeholdelseskonto?

Svar
Svaret er både ja og nej. Pengene på den indvendige vedligeholdelseskonto skal nemlig først og fremmest bruges til maling, tapetsering og gulvlakering. Men hvis din lejlighed ellers er i god stand, og der står mere end 3 års opsparing på vedligeholdelseskontoen, så har du mulighed for at få nye fliser i køkkenet. Vi vil foreslå, at du kontakter Seal - Bolig og Erhverv, så vi kan afklare, om du har mulighed for at få det gjort for pengene på den indvendige vedligeholdelseskonto.

Hvorfor betaler jeg en højere moderniseringsforhøjelse end min nabo - når vi begge har fået nye køkkener?
Min nabo har et moderniseret køkken, som stort set er ligesom mit; alligevel betaler jeg en højere moderniseringsforhøjelse end han gør. Hvorfor?

Svar
Vi har en standard for køkkener, som vi prøver at følge ved alle moderniseringer. Lejeforhøjelsen for en køkkenmodernisering beregnes som ydelsen på et kreditforeningslån, typisk med en løbetid på 20 år, og det er renten, der er gældende på det tidspunkt, hvor køkkenet er færdigt, der skal lægges til grund. Lejeforhøjelsen kan derfor variere alt efter, hvad renteniveauet var, da køkkenet blev installeret. Samtidig kan prisen på køkken og opsætning være ændret i løbet af nogle år, selv på næsten ens køkkener. Og det kan godt give en forskel i lejen på flere hundrede kroner.

Har jeg ret til at fremleje min lejlighed?
Da jeg overvejer at tage på et 1-årigt uddannelsesophold, vil jeg høre, om jeg har ret til at fremleje min lejlighed, mens jeg er væk.

Svar
Ifølge lejeloven har en lejer ret til at fremleje sin lejlighed i indtil 2 år under forudsætning af, at lejerens fravær er midlertidigt og skyldes studieophold, forretningsrejse, sygdom eller lign. omstændigheder. Udlejer kan i visse tilfælde modsætte sig fremleje, fx hvis der er færre end 13 lejligheder i ejendomme, eller der i øvrigt er en rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet. En rimelig grund kan være, at udlejer kender fremlejetager, fordi denne tidligere har boet i ejendommen og misligholdt sin lejeaftale, fx ved voldelig eller støjende adfærd. Vær dog opmærksom på, at det er lejeren selv, der hæfter for husleje m.v. i fremlejeperioden, også når udlejer har godkendt fremlejen.

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg opdager en fejl/mangel efter indflytningen?
Jeg overtog for nylig en lejlighed og har lige opdaget, at der er en mindre revne i håndvaskens underside. Jeg vil nødig "hænge" på revnen, når jeg engang fraflytter lejligheden. Hvordan undgår jeg det?

Svar
Vores ejendomsinspektør undersøger generelt lejlighederne grundigt inden genudlejning, men ind imellem kan de overse fx en lille revne som den, du har opdaget. Derfor bør man gennemgå sin lejlighed umiddelbart efter overtagelsen og herefter gøre os opmærksom på evt. fejl og mangler. Dette skal gøres senest 14 dage efter indflytning i den indflytningsrapport , som man får udleveret, når man overtager lejligheden, og som man kan aflevere til ejendomsinspektøren. Derved undgår man ved en senere fraflytning at komme til at betale for udbedring af skader m.v., som eventuelt var i lejligheden ved overtagelsen.

Fraflytning
Jeg har opsagt min lejlighed med 3 måneders varsel til fraflytning den 1. november, og nu har udlejer skrevet til mig, at jeg allerede skal være ude af lejligheden 14 dage før opsigelestidspunktet. Kan det være rigtigt?

Svar
Ja, det er meget almindeligt, at der står i lejekontrakten, at lejer skal flytte 8, 10 eller 14 dage før det tidspunkt, lejligheden er opsagt til. Grunden til dette er, at udlejer skal have tid til at sætte lejligheden i stand, inden den nye lejer overtager den.

Lejer skal dog stadig betale leje m.v. i istandsættelsesperioden.

Bytte lejlighed?
Jeg overvejer at bytte lejlighed med min søster. Hun har en stor dejlig andelslejlighed, og da jeg mangler plads, vil det være oplagt at bytte med hende. Må jeg det?

Svar
Nej, det er ikke tilladt at lave et bytte mellem en lejelejlighed og en andelslejlighed. Bytte kan almindeligvis kun ske mellem to lejeboliger, og begge parter skal sædvanligvis opfylde lejelovens krav til bytte. Det vigtigste krav er, at man har boet i lejligheden i minimum 3 år.

Indvendig vedligeholdelseskonto - dækker den udgifter til opsætning af en sparebruser ?
Jeg vil gerne opsætte en sparebruser i badeværelset for at spare miljøet. Kan jeg få dækket udgifterne via den indvendige vedligeholdelseskonto?

Svar
Det kommer an på hvor mange penge, der er opsparet på kontoen. Hvis der står mere end 3 års hensætteler på kontoen, kan det overskydende beløb bruges til andet end malervedligeholdelse. Dette gælder dog kun, hvis lejligheden fremtræder velvedligeholdt, dvs at den er i pæn stand og ikke trænger til maling. Vi anbefaler, at du kontakter din ejendomsinspektør for at få afklaret spørgsmålet, inden du køber sparebruseren.


	Forside Privat bolig Erhvervslejemål Kontakt
	Ledige lejemål Husorden Ofte stillede spørgsmål Vores ejendomme Holbæk Korsør København Greve Næstved Ringsted Roskilde Skælskør Slagelse Sorø Holbæk Korsør København Greve Næstved Ringsted Roskilde Skælskør Slagelse Sorø Udskriv
	Ofte stillede spørgsmål Kan en af mine bekendte overtage min lejlighed? Om kort tid flytter jeg til en anden del af landet og ønsker hurtigst muligt at komme ud af lejekontrakten vedrørende min nuværende lejlighed. Jeg har en bekendt, som mangler en bolig, og som er meget interesseret i at overtage min lejlighed her og nu. Kan det lade sig gøre? Svar Det afhænger af, om udlejer er indforstået med at lade den pågældende overtage din lejlighed. Retten ti at bestemme, hvem der som ny lejer kan overtage en ledig lejlighed - den såkaldte anvisningsret - tilkommer nemlig udlejer. Opsigelsesvarslet er på 3 måneder og kun i ganske få tilfælde kan det lade sig gøre at blive frigjort tidligere. Alle vores kunder har i relation til ledige lejligheder oprettet et ventelistesystem og følger en fastlagt udlejningsprocedure, hvilket gør, at der godt kan gå lidt tid, før lejligheden kan lejes ud. Derfor kan man som fraflyttende lejer ikke regne med at få indflydelse på, hvem der kan overtage lejligheden. Kan der blive åbnet for varmen i kolde perioder om sommeren? Svar Jo, det kan der i princippet godt. Der lukkes for varmen i de 4 sommermåneder for at spare på forbruget. For selv om kun få beboere ønsker at have åbnet for varmen, skal det varme vand til radiatorerne cirkulere i hele ejendommen, og det er dyrt. Derfor lukkes der. Der er ofte kølige perioder om sommeren. Og i sådanne perioder er der nogle få lejere i en ejendom, der ønsker, at der bliver åbnet for varmen. Det er imidlertid relativt dyrt at sætte varmen til. Derfor vil det normalt kun ske, hvis den "kolde" periode er usædvanlig kold og lang. Der skal også være flertal for beslutningen, da alle jo skal betale den ekstra udgift. Eller beboerrepræsentationen kan bede os åbne. Vi vil derfor anbefale lejere, der fryser, at anskaffe en lille varmeovn som supplement. Det er langt den billigste løsning, og omkostningerne holdes nede til glæde for alle i ejendommen. Kan beboerrepræsentationen forpligte mig, så jeg skal betale til Lejernes Landsorganisation, selv om jeg ikke ønsker at være medlem? Nogle af lejerne i vores ejendom har stiftet en beboerrepræsentation, og i referatet fra beboermødet står der, at vi fremover skal betale et beløb om året til dækning af et medlemskab i Lejernes LandsOrganisation og beboerepræsentationens arbejde. Kan det virkelig være rigtigt, at jeg over huslejen skal betale penge til LLO, selv om jeg ikke ønsker at være medlem? Svar Ifølge lejeloven har et flertal af lejere i en ejendom mulighed for at stifte en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen har en række rettigheder og repræsenterer alle lejerne over for udlejer i spørgsmål om vedligeholdelse af ejendommen, lejeforhøjelser m.v. På det årlige beboermøde kan lejerne vedtage, om der skal opkræves et kontingent til dækning af beboerrepræsentationens arbejde - herunder til dækning af et eventuelt kollektivt medlemskab i LLO. Boligministeriet har fastsat regler for, hvordan man stifter en beboerrepræsentation. I bekendtgørelsen er der også fastlagt en maksimumsgrænse for kontingentstørrelse. Beløbet skal opkræves af ejendommens administrator, og derfor bliver det ofte opkrævet sammen med huslejen. Jeg kunne godt tænke mig et nyt køkken. Hvordan er mine muligheder? Vil udlejer betale for det? Svar Under alle omstændigheder er det vigtigt, at du henvender dig til administrator, før du går i gang med noget. Som svar på spørgsmålet er der 2 muligheder: 1)Lejelovens § 62 a giver dig mulighed for selv at betale for forbedringer i din lejlighed. Du kan også aftale med udlejer, at udgiften op til kr. 34.217 bliver tilbagebetalt til dig, når du flytter dog med fradrag af 1/10 for hvert år, du selv har benyttet forbedringen. Denne ordning har du som lejer ret til. 2)Du kan også lave en aftale med udlejer om, at udlejer betaler udgifterne til det nye køkken. Til gengæld skal du som lejer binde dig til en aftalt lejeforhøjelse som følge af forbedringen en såkaldt § 62 b aftale. En sådan aftale er bindende for både lejer og for udlejer. Du kan altså ikke senere klage over, at forbedringsforhøjelsen er for høj. Denne ordning er frivillig for udlejer. Kan min søn overtage min lejlighed? Min søn, der snart fylder 18 år, har altid boet hos mig i min lejlighed, Og nu står jeg så for at skulle giftes og flytte til en anden del af landet. Jeg vil selvfølgelig gerne have, at han kan overtage min lejlighed. Så vidt jeg ved, har han ret til det, da han har boet hos mig i mere end 2 år er det rigtigt? Svar Nej, desværre kan din søn ikke overtage lejligheden. Lejelovens § 77 a siger, at parter, som har haft fælles husstand i mindst 2 år, kan beslutte, hvem af parterne der skal blive boende, hvis samlivet ophører. Bestemmelsen gælder altså kun for personer i parforhold/gifte eller ugifte som beslutter at ophæve samlivet. Det gælder ikke for samboende forældre/børn eller samboende søskende. Hvem betaler for min punkterede termorude? Termoruden i min altandør er punkteret. Skal den udskiftes, og hvem skal betale - ejendommen eller mig selv? Svar Til det første er svaret ja. Den skal udskiftes, fordi den har mistet sin isoleringseffekt og påvirker derfor både lejlighedens komfort og ikke mindst varmeforbruget. Som svar på det andet spørgsmål er det i de fleste tilfælde ejendommen, der betaler. Men læs for en god ordens skyld din lejekontrakt, for det kan være aftalt, at du som lejer skal betale for udskiftning af termoruder. Min overbo spiller høj musik, kan I gøre noget? Jeg har problemer med min overbo, som spiller meget høj musik. Kan I gøre noget? Svar Lidt firkantet er reglen sådan, at man som lejer skal opføre sig "ordentlig" fx. må man ikke genere ejendommens øvrige beboere med støjende adfærd. Hvis en beboer alligevel generer de øvrige beboere, bør man i første omgang kontakte den pågældende og ordne det i fordragelighed. Tit kan beboeren godt se det rimelige i at skulle dæmpe sig og måske skyldes det blot tankeløshed. Hvis det ikke lykkes at tale sig til rette om tingene, må man kontakte administrationen. Vi skriver herefter til den lejer, der klages over og gør ham/hende opmærksom på klagen. Vi henstiller om at undgå støjende adfærd, og såfremt denne henstilling ikke hjælper, og beboeren fortsætter sin støjende adfærd, retter vi ved fornyet klage atter henvendelse og gør opmærksom på, at boboerens lejemål risikerer at blive opsagt eller ophævet, hvis den støjende adfærd fortsætter. Hjælper denne henstilling ikke, bliver lejemålet opsagt eller ophævet og vi beder beboeren om at fraflytte lejemålet. Det er en alvorlig sag at miste sit tag over hovedet. Så hvis vi skal gennemføre en så alvorlig sag, skal klagen være både reel og seriøs. Derudover kræver vi, at man kan dokumentere, at man har gjort alt for at løse problemet på fornuftig vis. For at vi overhovedet kan behandle sagen, skal vi have nøjagtige oplysninger om, hvori larmen består og hvilke dage og klokkeslæt, der er blevet larmet. Endelig skal der helst være mere end én lejer, der føler sig generet af en anden lejers adfærd. Jeg vil gerne betale min husleje via PBS - hvordan gør jeg det? Svar Det er meget enkelt. Aflevér girokortet med huslejeopkrævningen i din bank. På girokortet finder banken alle de nødvendige oplysninger, og de sørger for automatiske tilmelding til PBS. Fortsæt med at betale regninger som normalt, indtil opkrævningen fremgår af betalingsoversigten fra PBS. Der går som regel en måneds tid, før det bliver registreret. Kan jeg få sat nye fliser op for pengene på min indvendige vedligeholdelseskonto? Mine køkkenfliser er blevet matte og ru i overfladen. Det ser ikke pænt ud, og de er svære at holde rene - kan jeg få sat nye fliser op for pengene på min vedligeholdelseskonto? Svar Svaret er både ja og nej. Pengene på den indvendige vedligeholdelseskonto skal nemlig først og fremmest bruges til maling, tapetsering og gulvlakering. Men hvis din lejlighed ellers er i god stand, og der står mere end 3 års opsparing på vedligeholdelseskontoen, så har du mulighed for at få nye fliser i køkkenet. Vi vil foreslå, at du kontakter Seal - Bolig og Erhverv, så vi kan afklare, om du har mulighed for at få det gjort for pengene på den indvendige vedligeholdelseskonto. Hvorfor betaler jeg en højere moderniseringsforhøjelse end min nabo - når vi begge har fået nye køkkener? Min nabo har et moderniseret køkken, som stort set er ligesom mit; alligevel betaler jeg en højere moderniseringsforhøjelse end han gør. Hvorfor? Svar Vi har en standard for køkkener, som vi prøver at følge ved alle moderniseringer. Lejeforhøjelsen for en køkkenmodernisering beregnes som ydelsen på et kreditforeningslån, typisk med en løbetid på 20 år, og det er renten, der er gældende på det tidspunkt, hvor køkkenet er færdigt, der skal lægges til grund. Lejeforhøjelsen kan derfor variere alt efter, hvad renteniveauet var, da køkkenet blev installeret. Samtidig kan prisen på køkken og opsætning være ændret i løbet af nogle år, selv på næsten ens køkkener. Og det kan godt give en forskel i lejen på flere hundrede kroner. Har jeg ret til at fremleje min lejlighed? Da jeg overvejer at tage på et 1-årigt uddannelsesophold, vil jeg høre, om jeg har ret til at fremleje min lejlighed, mens jeg er væk. Svar Ifølge lejeloven har en lejer ret til at fremleje sin lejlighed i indtil 2 år under forudsætning af, at lejerens fravær er midlertidigt og skyldes studieophold, forretningsrejse, sygdom eller lign. omstændigheder. Udlejer kan i visse tilfælde modsætte sig fremleje, fx hvis der er færre end 13 lejligheder i ejendomme, eller der i øvrigt er en rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet. En rimelig grund kan være, at udlejer kender fremlejetager, fordi denne tidligere har boet i ejendommen og misligholdt sin lejeaftale, fx ved voldelig eller støjende adfærd. Vær dog opmærksom på, at det er lejeren selv, der hæfter for husleje m.v. i fremlejeperioden, også når udlejer har godkendt fremlejen. Hvad skal jeg gøre, hvis jeg opdager en fejl/mangel efter indflytningen? Jeg overtog for nylig en lejlighed og har lige opdaget, at der er en mindre revne i håndvaskens underside. Jeg vil nødig "hænge" på revnen, når jeg engang fraflytter lejligheden. Hvordan undgår jeg det? Svar Vores ejendomsinspektør undersøger generelt lejlighederne grundigt inden genudlejning, men ind imellem kan de overse fx en lille revne som den, du har opdaget. Derfor bør man gennemgå sin lejlighed umiddelbart efter overtagelsen og herefter gøre os opmærksom på evt. fejl og mangler. Dette skal gøres senest 14 dage efter indflytning i den indflytningsrapport , som man får udleveret, når man overtager lejligheden, og som man kan aflevere til ejendomsinspektøren. Derved undgår man ved en senere fraflytning at komme til at betale for udbedring af skader m.v., som eventuelt var i lejligheden ved overtagelsen. Fraflytning Jeg har opsagt min lejlighed med 3 måneders varsel til fraflytning den 1. november, og nu har udlejer skrevet til mig, at jeg allerede skal være ude af lejligheden 14 dage før opsigelestidspunktet. Kan det være rigtigt? Svar Ja, det er meget almindeligt, at der står i lejekontrakten, at lejer skal flytte 8, 10 eller 14 dage før det tidspunkt, lejligheden er opsagt til. Grunden til dette er, at udlejer skal have tid til at sætte lejligheden i stand, inden den nye lejer overtager den. Lejer skal dog stadig betale leje m.v. i istandsættelsesperioden. Bytte lejlighed? Jeg overvejer at bytte lejlighed med min søster. Hun har en stor dejlig andelslejlighed, og da jeg mangler plads, vil det være oplagt at bytte med hende. Må jeg det? Svar Nej, det er ikke tilladt at lave et bytte mellem en lejelejlighed og en andelslejlighed. Bytte kan almindeligvis kun ske mellem to lejeboliger, og begge parter skal sædvanligvis opfylde lejelovens krav til bytte. Det vigtigste krav er, at man har boet i lejligheden i minimum 3 år. Indvendig vedligeholdelseskonto - dækker den udgifter til opsætning af en sparebruser ? Jeg vil gerne opsætte en sparebruser i badeværelset for at spare miljøet. Kan jeg få dækket udgifterne via den indvendige vedligeholdelseskonto? Svar Det kommer an på hvor mange penge, der er opsparet på kontoen. Hvis der står mere end 3 års hensætteler på kontoen, kan det overskydende beløb bruges til andet end malervedligeholdelse. Dette gælder dog kun, hvis lejligheden fremtræder velvedligeholdt, dvs at den er i pæn stand og ikke trænger til maling. Vi anbefaler, at du kontakter din ejendomsinspektør for at få afklaret spørgsmålet, inden du køber sparebruseren.